Самостроем считается построенное здание без соответствующего разрешения от органов власти. При этом физическое или юридическое лицо не имеет права собственности на данный объект, следовательно нельзя продать, подарить, внести в залог, подключить все необходимые коммуникации. Существует два способа узаконить самовольное строение: - через органы государственной власти. - в судебном заседании Через органы государственной власти Получить разрешение на узаконивание самостоятельной постройки помещения, можно подав соответствующее заявление в администрацию города. Для этого владелец должен не только подать бумагу, но и приложить необходимый перечень документов. -копия технического паспорта на самострой; -оригинал государственного акта; -оригинал выписки о готовности к эксплуатации помещения; -нотариально заверенные копия паспорта и идентификационного номера; -решение о присвоении самовольному строению адреса; -заявление о регистрации помещения. После всех необходимых проверок администрацией должно быть выдано разрешение на право собственности. В судебном порядке В случае отказа от местных органов в узаконивании самостроя, ее владелец имеет право обратиться в суд. Для этого подается исковое заявление, в котором указывается вид построенного помещения, кем и когда оно было построено. Согласно какой причине, было отказано в получении права собственности от администрации города. Так же к исковому заявлению прикладываются необходимые документы: - документы, подтверждающий факт постройки именно истцом; - документы, на то, что третьи лица на самовольное строение не имеют прав; - техпаспорт жилого объекта; - доказательства того, что самовольно построенный объект необходимо сохранить, а также письма от владельцев соседних участков, что их законные права и интересы не нарушены; - владельцем предоставляются доказательства в суде, что данное самовольное строение соответствует пожарной безопасности, санитарно-эпидемическим нормам, всем правилам строительства. Так же истцом необходимо подтвердить, что земля, на которой он произвел стройку скоро перейдет в его владение. Дальнейшая регистрация Вместе с решением суда владелец самовольного строения должен обратиться в Росреестр, который располагается по месту нахождения данного объекта. Признание узаконенного самостроя будет тогда, когда владелец получит свидетельство государственной регистрации, или выписку о праве распоряжаться данной недвижимостью. Только после прохождения всех необходимых процедур оформления, человек становиться полноправным хозяином объекта. При этом строительная амнистия не имеет срока действия. То есть узаконить самовольное строение можно в любое время. Административная ответственность За самовольное строительство какого-либо объекта, его владелец несет административную ответственность. А именно: - в первую очередь выписывается предупреждение об устранении нарушений - штраф; - снос незаконной постройки. Для того чтобы избежать каких-либо нарушений, перед началом строительства необходимо получить соответствующее разрешение на строительство. Но чаще всего даже после получения соответствующего разрешения на строительство, судебной процедуры не избежать.